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精准招商主动作为 以实际行动践行行政效能革命

2018-07-16 18:30 来源:秦皇岛

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2018深圳二手住宅市场活跃度仍将平稳与缓升

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近日,深圳市房地产中介协会召开了第一季度媒体见面会,对当下以及未来的市场行情予以了系统阐述与预测。 正如2016年深圳市房地产中介协会的判断,深圳 2017 年的商品住宅“量价齐跌”。

百度 建议:尽量不要让孩子玩小区内的健身器械,如果一定要玩,不要让孩子离开家长视线,并应该提供肢体辅助,以免摔落、磕碰。

近日,深圳市房地产中介协会召开了第一季度媒体见面会,对当下以及未来的市场行情予以了系统阐述与预测。 正如2016年深圳市房地产中介协会的判断,深圳 2017 年的商品住宅“量价齐跌”。

而进入 2018 年深圳市房地产中介协会总结性地提出如下五大观点:

一是随着“房住不炒”指导方针的落实以及长效治理机制的加速落地,未来楼市单边快速上涨的条件已不存在,长期持续平稳的状态或成为楼市的新常态。

二是 2018 年深圳楼市调控政策仍无松动的迹象,特别是目前深圳的新房备案价格管制措施,使得新盘供应处于历史低位。

三是受“三价联动”的利空影响,短期二手住宅市场波动或较大。但长远预计,2018 年深圳二手住宅市场的活跃度仍将保持平稳与缓升的态势。

四是随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的建立,未来看好租赁市场的发展。 五是商业办公项目由于“不限购不限贷”的特点,或成 为 2018 年楼市“游资”的主要投资方向。

一、2018 年楼市持续“降杠杆、去泡沫”

(一)货币增速与固定资产投资增速双双持续走低

货币增发对于房地产市场具有助推作用,不过这一情况有减速的迹象:M2(广义货币)近几年来呈现较为明显的增 速放缓趋势。

中央政府也明确意识到资产泡沫的危害,明确提出了“房 住不炒”的政策方向。深圳市房地产中介协会认为,这一态 度至少明确了未来 5 年楼市的基本方向。商品住宅市场在热 点城市是“降杠杆、去泡沫”。

(二)楼市长效机制逐步成型

短期来看,房贷利率吃紧的局面难有缓和的迹象,对于购房者而言,直接推高了购房成本(举例如下)。预计 2018 年度内,央妈仍将采取中性货币政策,但不排除未来受突发 性国际事件如美联储的持续加息等因素的影响而采取相应 的货币政策予以应对的可能。

与此同时,3 月 28 日深圳也相继出台了“三价联动”政策。严格来说,不是“三个价格合成一个价格”,而是三个 价格(网签价格、评估价格、银行放贷依据)之间形成互相 制衡的机制。政策的本意是完善现有交易制度中的漏洞,譬 如阴阳合同,同时对商业银行协助控制金融风险起到辅助作用。

[责任编辑:田晨夕]
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